Как проводится геодезия участка?

Содержание

Как проводится геодезия участка

Как проводится геодезия участка?

С юридической точки зрения процедура также важна. Ведь именно по результатам межевых работ участку присваиваются госзнаки, данные заносятся в реестр. В дальнейшем при оспаривании границ можно ссылаться на проведенные ранее землеустроительные работы.

Как сделать межевание земельного участка: куда обратиться и как проводятся сами геодезические работы

  • Оценка глубины пролегания грунтовых вод.
  • Качество воды.
  • Камеральные работы.
  • Сбор и анализ картографических материалов.
  • Нанесение и согласование всех коммуникационных подходов будущего строения.
  • Заключающим этапом будет подведение итогов анализа и передача полученной информации в соответствующие государственные инстанции.

Геология участка: что нужно знать

Вывод: бывает, что при строительстве здания можно сэкономить без ущерба качеству, но это никак не относится к исследованиям почвы. Геодезия (геология) участка и есть способ сэкономить, ведь с ее помощью вы сможете построить действительно долговечное и крепкое строение.

Геодезия (геология) участка перед началом строительства

  • Количество работ. Заказчик должен понимать, что от количества измерений зависит стоимость геодезии земельного участка. Геодезия с одним зданием и 20 деревьями будет значительно дешевле, чем съемка застроенного участка с большим количеством деревьев и сооружений.
  • Доступности рельефа местности. Стоимость геодезии участка будет выше, если на изучаемой территории есть опасные участки, в которых измерения крайне сложно проводить.
  • Времени на выполнение заказа. Бывают случаи, когда заказчик просит максимально быстро сделать геодезию участка провести исследования и предоставить результат. Для этого нам нужно задействовать максимальное количество работников, которые занимаются другими объектами. За быстрое выполнение заказа плата будет больше.
  • Целей заказа. Геодезия границы участка имеет свои тонкости, как и исполнительная съемка.
  • Индивидуальных просьб. Допустим, заказчик может попросить не проводить измерения здания, которое вот-вот снесут. Соответственно, наши сотрудники не тратят время на эти объекты и цена геодезии земельного участка — меньше.
  • Застройки изучаемой местности. Если на участке много сооружений — геодезистам требуется больше времени для измерений. Соответственно, цена геодезии дачного участка будет выше.

Геодезия участка

  • использование горизонтального способа, позволяющего получить масштабный план участка местности без отображения его рельефа;
  • проведение работ с применением тахеометрии;
  • вертикальный, дающий возможность отразить рельеф участка без местного плана;
  • специальный, решающий специфический круг задач.

Геодезическая съемка: основная задача, виды работ и порядок выполнения

  • размежевание территории конкретного земельного участка (геодезическая работа);
  • согласование размеров со всеми владельцами участка и землепользователями;
  • восстановление границ земельной площади на территории;
  • установление ограничений и правил на пользование частями участка и природными ресурсами;
  • создание кадастрового плана.

Рекомендуем прочесть:  Какие документы нужны для оформления льготы

Геодезия земельного участка что это такое

Основываясь именно на результатах таких исследований, инженер или архитектор в дальнейшем разрабатывает конструкцию фундамента. Все это помогает исключать ненужные затраты во время строительства. Кроме того, при грамотном использовании геодезических данных, будущий дом вряд ли даст осадку в ближайшие десятилетия.

Геодезические работы в строительстве

А ситуация эта произошла от того, что покупатель приобретал участок без межевания, границы участка не были установлены на местности, на руках у собственника не было ни акта согласования с соседями, ни схемы расположения земельного участка на кадастровом плане с точными границами земельного участка и согласованием с администрацией, ни выноса границ в натуру (производится после проведения межевания – вбиваются колышки, показывающие границы участка).

Почему нужно приватизировать участок? Для чего проводить межевание

Геодезическая съёмка — это последовательное измерение расстояний и углов на заданной местности. После цифровой обработки составляется детальный план конкретного земельного участка. В соответствии с заказом, геодезические карты содержат данные о границах обследуемой площади и объектах, размещённых на её поверхности в заданном масштабе.

Как проводится геодезическая съемка

Геодезическая сеть в целом представляет собой систему базисных точек (по-другому опорных пунктов) земной поверхности. Их положение точно определено и зафиксировано в принятой системе геодезических координат. Геодезические сети подразделяются на плановые и высотные, которые и составляют как государственную геодезическую сеть, так и геодезическую сеть сгущения или съемочную геодезическую сеть.

Сеть высотных опорных пунктов для геодезии земли разбивается и наносится способами геометрического (тригонометрического) нивелирования с определением превышений при установке нивелира внутри площади, ограниченной несколькими градуированными рейками в выбранных заранее точках. По результатам визирования проводится отсчет на рейках в точках, далее, по разности значений определяется разность высот точек визирования в данном земельном участке.

Для сети высотных опорных пунктов важно определить высотные отметки как можно большей совокупности реальных точек на местности и их относительных высот (превышений). При использовании геометрического нивелирования ось его зрительной трубы устанавливается строго горизонтально при помощи водяного уровня или компенсаторной призмы. Кроме такого способа, есть и другой, где можно обойтись без нивелирных реек.

Используется метод угловых тригонометрических измерений, где разность высот находится путем измерения вертикальных углов к горизонту или к зениту при помощи теодолита с точным измерением расстояний между точками. Это способ тригонометрического нивелирования, он применяется для геодезии земельного участка на пересеченной местности с оврагами и реками, где обычное геометрическое нивелирование провести сложно.

Расстояния в этом случае определяются дальномерами, однако вертикальные углы не дают необходимой точности измерения из-за рефракции в атмосфере.

Рекомендуем прочесть:  Постановки на 4 человека

Геодезия земельного участка

  • при подготовке к строительству — делаем съемку местности, создаем опорную сеть на территории;
  • в ходе постройки — делаем исполнительную съемку каждого этапа, создаем рабочую документацию, контролируем соответствие фактических и проектных данных;
  • перед сдачей в эксплуатацию — проводим контрольную съемку здания, создаем генеральную документацию.

Геодезические работы при межевании земельных участков: что это такое

Если коротко, межевание земельного участка проводится так: приезжает инженер геодезической компания на участок, измеряет его границы и составляют акт межевания. Через некоторой время компания предоставляет межевой план участка и всё. Но если если границы участка были изменены, межевой план необходимо утвердить в Комитете по земельным отношениям. Далее участок необходимо заново поставить на кадастровый учет и после этого внести изменения в Росреестр.

Порядок проведения межевания границ земельного участка

  1. изучение местности и технического задания;
  2. расчет стоимости услуг;
  3. заключение договора с клиентом;
  4. проверку инструментов на исправность;
  5. полевой выезд (рекогносцировку, создание съемочного обоснования, вынос точек в натуру, съемку местности);
  6. изучение полученных данных, вычисления;
  7. создание графических документов на основе планов-высотных данных.

Геодезия земельного участка в Костроме

Перед началом любого строительства необходимо выполнить проектирование дома, и для этого важно изучение участка, выполнение его межевания с целью определения границ. С данной целью на место будущего строительства прибывают геодезисты, которые выполняют геодезическую съемку участка и оценку всех необходимых его параметров, которые в дальнейшем могут повлиять на строительство и эксплуатацию здания.

PRO новостройку 7 (499) 653-64-91 (Москва)

03 Дек 2018      piterurist         63      

Источник: http://urpiter.ru/subsidiya/kak-provoditsya-geodeziya-uchastka

Геодезические изыскания: этапы, документы, виды

Геодезические изыскания – это комплекс высокоточных измерений на определенной местности для дальнейшей вычислительной обработки и получения плана или карты объекта (земельного участка). Геодезисты фиксируют значения горизонтальных и вертикальных углов и горизонтальных расстояний, оставшиеся величины вычисляются через эти промеры.

{b:iziskaniya}

Помимо этого собираются и другие характеристики – состояние рельефа и свойства растительности, расположение зданий, сооружений, дорог и коммуникаций, прочих элементов на исследуемой площади.

Подготовка документов

Для начала проведения геодезических изысканий составляется пакет документации, который будет основой для всего дальнейшего процесса. На их выполнение на определенной территории необходимо получить разрешение. Заказчик предоставляет следующие материалы:

  • Договор на выполнение геодезических изысканий, с указанием видов и объемов работ, сроков и их стоимости, ответственности участников.
  • Техническое задание на геодезические изыскания с приложением исходных данных об объекте (координаты и площадь участка, положение на карте и прочие).
  • Сведения, полученные ранее – предыдущие карты и топографические съемки, привязка к опорной геодезической сети, чертежи, копия из текущего генерального плана и т.п.
Читайте также  Как поменять целевое назначение земельного участка?

Выполнение  геодезических изысканий

Они выполняются квалифицированными специалистами с помощью различных измерительных электронных и классических приборов и принадлежностей. После получения технического задания и исходных материалов происходит анализ основной информации и разработка плана работ. В зависимости от необходимой точности съемки и масштаба карты, а также отведенных сроков и особенностей рельефа выбирают измерительные приборы и методику измерений.

Для работ на больших по площади объектах и в сжатые сроки целесообразно применять спутниковые GPS-приемники и многофункциональные тахеометры. Более простые задачи позволяют решать и традиционные геодезические приборы – теодолиты, нивелиры, лазерные и обычные рулетки. Для поиска подземных линейных сетей и коммуникаций используются трассоискатели.

Современные технологии и программы обработки измерений значительно увеличивают производительность на всех этапах работ.

Геодезическая съемка объектов и земельных участков осуществляется для:

  • строительства любого жилого здания или сооружения, склада или ангара промышленного назначения,
  • прокладки дорожных сетей и коммуникаций,
  • подключения газа,
  • определения фактического соответствия состояния на местности указанному в документах,
  • оформления проекта на благоустройство территории,
  • составления и внесения изменений в существующие карты, чертежи, реестры, генеральные планы,
  • оформления документов на земельный участок (получение правоустанавливающих документов, продажа или аренда).

Этапы геодезических работ

В ходе геодезических изысканий необходимо определить фактическую площадь и настоящие границы объекта на основе построения межевой сети и разбивочных осей. По необходимости выполняется вертикальная планировка. А затем и камеральная обработка измерений и составление итогового отчета. Таким образом, весь комплекс процессов, за исключением подготовительных, можно подразделить на два вида:

На местности выполняется обследование участка и процесс измерений. Они регламентируются нормативными документами, которые обязательно строго соблюдаются. В первую очередь делается привязка объекта к базовым пунктам геодезической сети, а от нее уже непосредственно и съемка участка. Также в поле выполняется предварительная вычислительная обработка, чтобы исключить явные грубые ошибки и обеспечить необходимую точность измерений.

По результатам полевого этапа работ проводится обработка измерений и сведений для составления отчета об изысканиях. Формируются основные выводы по техзаданию.

Отчет содержит пояснительную часть и расчеты, топографический план с координатами (в графическом виде и цифровом формате). На плане должны быть отражены те особенности, под которые он создавался.

В отдельных случаях материалы геодезических изысканий проходят процесс согласования в органах власти и организациях по эксплуатации, а также с соседями по прилегающим земельным участкам на местности.

Изыскания в строительстве (в том числе индивидуальном)

Строительная отрасль – одна из наиболее востребованных областей применения геодезических изысканий. Выполняется:

  • создание геодезической основы строительной площадки,
  • вынос в натуру и разбивка осей, высотных отметок
  • проведение контрольных и исполнительных съемок,
  • ведение рабочей и исполнительной документации.

На основании геодезических изысканий определяются различные экономические и технические показатели целесообразности строительства определенного объекта на конкретном участке, готовятся проектные и рабочие документы, схемы сетей, дорог и коммуникаций. Разрешение на строительство получить невозможно без этих материалов.

Проектирование и строительство дорог, линий связи и инженерных коммуникаций – водопроводов, газопроводов, канализации также сопровождается выполнением геодезических изысканий. Необходимо подобрать оптимальное положение линейного объекта на конкретной территории. Вынести оси и главные точки, углы поворота. 

Для целей кадастра и землеустройства

Основной вид геодезических работ для этих целей – вынос в натуру земельных участков, определение их площади и границ. Каждый участок имеет индивидуальный кадастровый номер, под которым он занесен в единый реестр.

Создание и развитие геодезической сети

Существует общая сеть опорных (базовых) геодезических пунктов. Она является исходной для производства последующих геодезических работ. Периодически необходимо выявлять утраченные и потерянные пункты, закладывать новые, проверять их соответствие в системе координат.  

Ведение генерального плана

Результаты всех геодезических изысканий в конечном итоге заносятся на генеральный план, который по мере наполнения отражает фактическое состояние любой территории. 

Источник: https://geostart.ru/post/294

Как провести геодезию участка самостоятельно

Узнаем, когда и почему геодезия необходима, что входит в программу изысканий и как провести их, не привлекая подрядчиков.

Геодезическими исследованиями при ИЖС порой пренебрегают даже крупные строительные компании, частные же застройщики и вовсе считают эту деятельность ненужной.

  • Цели геодезии
  • Оборудование
  • Этапы инженерной геодезии
  • С чего начать
  • Составление разбивочной основы
  • Проведение разбивочных работ

В целом геодезия — это наука об измерении земной поверхности, её делении на участки и составлении карт. Известные на сегодняшний день очертания континентов, стран и отдельных областей — целиком и полностью заслуга этой научной дисциплины. В строительстве принято оперировать понятием геодезии инженерной, позволяющей сопоставить габариты и форму возводимого объекта с территорией, учитывая особенности рельефа, расположение близлежащих построек, коммуникаций, границ участков и стационарных объектов.

Причины, по которым частные строители отказываются от проведения геодезии, просты: будучи полноправными хозяевами на собственном участке, люди полагают, что могут строить так, как сами захотят. Этому способствует возможность выполнить топографическую привязку объекта для получения технического паспорта на жильё постфактум.

Своевременное проведение геодезических исследований позволяет не только избежать конфликтов с государственным кадастром. Как бы досконально не был разработан строительный проект, его сопровождение требует тщательного контроля за формой и размерами возводимой постройки, что очень трудно сделать, не имея определённой системы отсчёта, связанной с окружающей территорией.

Из-за пренебрежения геодезическими исследованиями до и в процессе строительства форма здания может быть существенно искажена, что приводит к трудностям в сопоставлении отдельных частей строительной конструкции, осложнениям при выполнении механических связей и примыканий, образованию значительного эксцентриситета нагрузок.

Отсутствие геодезического контроля за зданием после постройки делает невозможным оценить правильность расчётов по гидрогеологической обстановке и вовремя установить анормальное поведение строительной конструкции из-за колебаний литосферы или усадки почвы. Большинство разрушений частных домов в первые годы эксплуатации могли быть спрогнозированы своевременным проведением геодезических измерений. Обрушения зачастую можно было бы избежать, приняв соответствующие меры по укреплению фундамента или дренированию грунта.

Инженерная геодезия — наука весьма точная. Граничные отклонения геодезических измерений в целях строительства составляют не более 10 мм, в других целевых изысканиях допуски ещё меньше. Такую высокую точность невозможно обеспечить без специального оборудования, предназначенного для нивелирования, линейных и тригонометрических измерений.

Приборы для проведения геодезических измерений стоят сотни долларов, но их вовсе не обязательно приобретать. Практически в любом крупном городе России можно взять такое оборудование в аренду и выполнить всю работу за сутки-двое, потратив при этом минимум средств. Вот что понадобится для измерений:

1. Линейные величины могут измеряться геодезической рулеткой. Она отличается от обычной строительной длинным, лёгким и жёстким измерительным полотном, которое можно натянуть без провисания и удлинения под нагрузкой. В некоторых рулетках есть встроенный динамометр, по которому выбирается нужная степень натяжения в соответствии с длиной. На расстояниях свыше 30 метров рулетка малоэффективна, лучше воспользоваться лазерным дальномером.

 
2. Тригонометрические измерения предназначены для точного определения углов между прямыми. Такая необходимость неизбежно возникает при разметке линий разграничения участков, определении осей и границ построек. Можно пользоваться математическими соотношениями, но если удастся заполучить в пользование лазерный угломер — работа пойдёт значительно быстрее.

3. Отклонения от горизонтальной плоскости можно установить только с помощью оптического или лазерного ротационного нивелира. Это наиболее дорогостоящая часть оборудования и, к тому же, достаточно специфичная в пользовании, но только так можно правильно провести топографическую съёмку.

В целом геодезическая съёмка сводится к составлению набора точек на местности, для каждой из которых определены координаты и отклонение по высоте. Координаты определяются по декартовой системе, образованной геодезическими пунктами, высоты — по точкам, называемым реперами.

Методы геодезической съёмки достаточно однотипны, но этапов исследований существует несколько:

  • В ходе инженерно-геодезических изысканий составляют чертёж разбивочной основы — на план местности наносят сетку с фиксированным шагом, который обычно в 2–3 раза меньше самого малого габарита строящегося объекта. Оси построенной сетки параллельны главным осям здания. На чертеже отмечают перепады высот, стороны света, привязку к государственным и локальным геодезическим пунктам. В натуре формируют набор опорных пунктов, позволяющих провести измерение по каждой ключевой точке чертежа не менее чем с двух позиций.
  • При разбивочных работах выполняется определение границ и осей сооружения. После того как в строительном проекте закреплено высотное и плановое расположение зданий:
    • методом геосъёмки определяют размеры котлованов под фундамент;
    • выносят в натуру граничные линии основания и нулевую точку;
    • определяют расположение вспомогательных построек на участке;
    • устанавливают вешки, необходимые для позиционирования объектов ландшафтного дизайна.
  • Исполнительные съёмки ведутся в процессе возведения коробки здания. После усадки фундамента, либо установки междуэтажных перекрытий проводится повторная съёмка по изначальным ключевым пунктам. Так можно определить, соответствует ли натура проектным формам, размерам и положению.
  • Контрольные измерения выполняются в том же порядке, что и исполнительные съёмки, но по прошествии 2–5 лет после сдачи дома в эксплуатацию. Их цель — подтвердить, что изначальное положение постройки и форма прилегающего рельефа сохранились в пределах допустимых отклонений.
  • Геодезия участка начинается с выноса его границ в натуру. Эту задачу, как правило, выполняют специалисты государственного земельного кадастра. Используя ближайшие тригопункты и реперы плановой геосети, геодезист определит расположение граничных угловых точек, на которых будут вбиты колья, а также среднее возвышение уровненной поверхности.

    После завершения выноса застройщик волен проводить дальнейшую геодезию самостоятельно. Первоначально рекомендуется определить удаление точек друг от друга с помощью нитевого дальномера, встроенного в оптический нивелир. После этого углы участка проверяют с помощью египетского треугольника:

  • На длинной нитке узелками размечаются 12 равных отрезков.
  • Нитка натягивается на шпильках с образованием треугольника, стороны которого составляют 3, 4 и 5 отрезков.
  • Треугольник ориентируется углом между сторонами с 3 и 4 отрезками к углу участка таким образом, чтобы одна из сторон была совмещена с границей.
  • По перпендикуляру к границе участка измеряется отклонение вершины треугольника от разметочной линии.
  • Отклонение делится на расстояние от углового колышка, по таблице тангенсов определяется угол, который нужно вычесть/добавить к 90°.
  • Читайте также  Входит ли канава в площадь садового участка?

    Подобная контрольная проверка — единственный метод убедиться, что границы, а значит, и площадь земельного участка определены верно. В ином случае вынос границ в натуру следует выполнить повторно.

     

    Порядок проведения инженерной геодезии определяется выраженностью рельефа и площадью исследуемого участка. На небольших территориях (до 10–12 ар) с визуально плоской поверхностью достаточно замерить возвышение по границам и определить общий уклон. Если же исследуется крупный участок, через который проходит балка или склон, следует разделить поверхность на квадраты со стороной от 10 до 50 м. Чем круче рельефные образования, тем мельче должна быть сетка в данной области.

    Для составления геодезического чертежа используется план, на котором отображён участок определённой формы, обозначены координаты граничных угловых точек и расстояния между ними, а также углы между граничными линиями. При необходимости план покрывается квадратной сеткой, пересечения линий обозначаются по схеме шахматной доски.

    Латинские буквы с цифровым индексом, обозначающие каждое пересечение, выносят в отдельный журнал, где впоследствии проставляются отметки о координатах и возвышении. Если размеры участка больше дальности работы нивелира, на плане заранее отмечают несколько мест установки станции, между которыми есть как минимум одна общая точка переноса. Также на плане отмечают условный репер, как правило, в точке наибольшего возвышения.

    В натуру точки выносят по вешкам, установленным на границах участка с промежутками, соответствующими шагу сетки. Сторонний наблюдатель визуально сопоставляет место установки точки с двумя крайними вешками в прямом и поперечном направлении. В местах расположения точек устанавливаются небольшие колья или шпильки, любые помехи в виде бугров или приямков нужно распланировать заранее.

    После установки нивелира на станции и выравнивания по уровню производится последовательная съёмка каждой точки с определением возвышения. При съёмке каждой точки под рейку устанавливают один и тот же массивный башмак или подпятник. Данные о возвышениях заносятся в журнал, после чего станция перемещается в одну из точек с удалением в 3–4 шага сетки и проводится съёмка с другого ракурса.

    Результаты 2–3 съёмок из разных точек сопоставляют между собой с целью определить так называемую невязку — несовпадение показаний. Если невязка превышает 5 мм/100 м, съёмку проводят заново, при допустимой погрешности — используют для нахождения средних значений.

    Окончательные показатели возвышения заносят в журнал, на плане стрелками обозначают направления уклонов. Результаты позволяют проектировщику выбрать оптимальный уровень нулевой отметки и заложения фундамента, а также с высокой точностью оценить объём земляных работ.

    При разбивочных работах сетка наносится на план участка с частотой, соответствующей размерам здания. Оси системы координат должны быть направлены параллельно основным осям постройки. В качестве ключевых точек выбираются углы здания, места сопряжения деталей фундамента и забивки свай.

    Разбивочные работы можно разделить на разметку и нивелирование. В ходе разметки в натуру выносятся красные линии зданий и их граничные точки. Простейший способ определить положение соседних — прямая линейная засечка, при которой откладываются требуемые расстояния от двух стационарных точек, положение которых заведомо известно по разбивочной основе.

    В качестве ориентира можно использовать угловые граничные точки участка, столбы, колодцы, скважины и т. д. Определить положение точки также можно, отложив перпендикуляр от базовой линии, для чего потребуется растянуть египетский треугольник, либо использовать способы угловых засечек с помощью лазерного угломера.

    Нивелирование сопровождает весь процесс строительства от подземной части здания до кровли. Если в строительной бригаде нет геодезиста, при разбивочных работах на участке устанавливают 2–3 постоянные вехи — столбы, забитые таким образом, чтобы на них не влияли сезонные колебания грунта и погодные факторы. Нулевая точка, определённая по проекту, отмечается на вехах при начальном нивелировании, затем производится контроль гидростатическим уровнем. Периодически метки на столбах нужно сверять между собой.

    Геодезическое сопровождение используется при многих строительных операциях:

    • Для выравнивания дна траншей и котлованов вбивают колья, на которых отмечают требуемый уровень подсыпки или съёма грунта.
    • Установка опалубки в общей горизонтальной плоскости производится по верхней кромке, на которую установлена нивелирная рейка или мишень лазерного осепостроителя.
    • При установке арматуры геодезическими методами определяют толщину верхнего защитного слоя.
    • Нивелированием легко оценить горизонтальность кладки.
    • При сооружении каркасных конструкций опорные вехи помогают с высокой точностью выдержать геометрию.
    • Наличие разметочных и нивелирных вешек позволяет выстроить остекление в едином горизонтальном уровне и по фронту.
    • Съёмка нивелиром помогает соосно расположить элементы стропильной системы и каркас навесного фасада.

    Методы геодезии очень разнообразны. Застройщику, который всерьёз задумывается над самостоятельным проведением геодезических исследований, будет очень полезно изучить Учебник Е. Клюшина для ВУЗов «Инженерная геодезия», где в доступной форме изложена основная методология, даны рекомендации по ведению журнала и составлению чертежей.   

    Если у вас возникли вопросы по этой теме, задайте их специалистам и читателям нашего проекта здесь.

    P.S. И помните, всего лишь изменяя свое потребление – мы вместе изменяем мир! © econet

    Источник: econet.ru

    Источник: https://olivin-tm.ru/dom/kak-provesti-geodeziu-ychastka-samostoiatelno.html

    Проведение геодезических работ, в том числе геодезической съемки земельных участков

    Услуги геодезической съемки земельного являются весьма востребованными среди клиентов нашей компании. Многие заказчики выбирают именно «Алмакс-Гео», так как мы предлагаем профессиональный подход к решению ваших задач, а также высокое качество обслуживания. Воспользоваться услугой по проведению инженерно-геодезических изысканий могут не только жители столицы и МО, но и все без исключения россияне.

    В самом ли деле нужно геодезическое исследование участка?

    Большинство из нас со словом «геодезия» сталкиваются впервые при строительстве дома, а в полной мере понимают, что это такое, скорее всего только геодезисты :-). В этой статье мы и хотим вас познакомить с этим термином и показать, какую же пользу вы получите от проведения геодезических работ на участке, осуществляя загородное строительство, проекты домов которых не соответствуют реальным условия участка.

    Геодезическая съёмка земельного участка

    Ни для кого не секрет, что любое строительство начинается с оценки особенностей местности. Геодезическая съёмка – важный процесс, который проводится на начальном этапе проектирования любого строительного объекта. Перед началом планировки здания на место будущей строительной площадки прибывают геодезисты.

    Их задача – геодезическая съёмка и оценка основных параметров, которые могут повлиять на возведение и эксплуатацию нового объекта.

    Это совокупность работ, которая позволяет собрать все необходимые данные об участке – расстояние, высоты, углы, особенности рельефа.

    Вся полученная информация вносится в топографический план или карту.

    Осуществив съемку, вы получаете полную информацию о текущем состоянии рельефа местности и всех построенных на объектах – как наземных, так и подземных. исследование; геодезическая съёмка; поиск подземных коммуникаций и их съёмка; создание схем прохождения инженерных сетей и разработка топографического плана; составление отчета в соответствии с полученными данными.

    Ежедневно к нам обращаются люди по вопросам связанным с геодезическими работами, которые включают в себя много разнообразных работ на земельных участках.

    Но очень часто звонящие не могут разобраться в терминах.

    В данной статье хотелось бы остановиться на таком понятии как « геодезия участка ». Сама по себе геодезия – это наука о земной поверхности и измерения на её поверхности.

    Оформление земли — инженерная геодезия, межевание участков, земельный кадастр, проведение землеустройства

    НПО «Роском» предоставляет полный спектр услуг по оформлению земли: инженерная геология и геодезия, проведение землеустройства, межевание участков и земельный кадастр.

    Мы предлагаем выполнение полного перечня геодезических и землеустроительных работ, связанных с оформлением земельных участков, начиная от помощи в выборе земельного участка, межевания земель, постановки участка на кадастровый учет и земельный кадастр и заканчивая оформлением земли в собственность.

    Порядок оформления земли зависит от изначального права субъекта на земельный участок.

    Геодезические услуги(кадастр

    Для благоприятной реализации любых землеустроительных мероприятий обязательным условием является проведение геодезических работ, что, в свою очередь, предполагает использование специальных приборов и методов измерения местности.

    Геодезия участка позволяет получить необходимые планы, карты и профили местности, перенести на местность границы спроектированных объектов землеустройства –, земельные паи, строительные сооружения и прочее.

    Геодезия представляет собой проведение измерений на поверхности земли, хотя, как вариант, измерения могут проводиться и под землей, к примеру, при сооружении станций метрополитена. Соответственно, если существует необходимость выполнить геодезию земельного, то потребуется обмерить его для определенных целей.

    Основой геодезии является измерение расстояний и углов, а остальное – это расчеты, базирующиеся на сделанных измерениях.

    Геодезическая съёмка земельного участка, цели и область использования составленных планов местности. Разновидности геодезических съёмочных работ

    Полученные данные передаются проектному бюро, которое будет заниматься дальнейшим документооборотом и проектированием сооружений. Иногда проведением съемок и другими разработками занимается одна компания, но чаще — разные.

    Отчет по ГС называют геоподосновой и он имеет свои особенности:

    • стандарт для масштаба составляет 1:500;
    • срок действия – 4 года.

    За указанный период необходимо перейти на следующий этап, будь то готовый проект или заливка фундамента. В противном случае придется вновь связываться со специалистами и проводить повторные работы.

    Комплект документов

    Результат геодезической съемки выражается не только в одной карте, но и в других документах. Полный комплект, выдающийся на руки заказчику, состоит из:

    • плана или планов в масштабе (он может отличаться от стандарта по ряду причин);
    • обозначения размеров;
    • привязки к расположенным на местности объектам.

    Такой результат разработки будет принят любой государственной структурой и проектной конторой.

    Когда без геосъёмки не обойтись: типичные ситуации

    Не секрет, что собственники земельных участков, предвидя большие расходы в процессе строительства, всячески пытаются их сократить. И нередко за счет проведения необходимых работ, в том числе и геосъемки. Делать этого ни в коем случае нельзя, так как отсутствие точных координат участка может сыграть с его хозяином злую шутку.

    Читайте также  Где регистрируют договор аренды земельного участка?

    В следующих ситуациях не стоит даже пытаться обойтись без геодезии.

    Постановка на учет в Кадастровой палате

    Кадастровые инженеры принимают к рассмотрению документы только при наличии отчетов по проведенным геодезическим работам. При этом для государственных служащих важны:

    • перечень инструментов, которыми проводились съемки;
    • квалификация специалистов.

    Только в случае корректно проведенной ГС можно быть уверенным, что границы соседних участков не пересекутся. Такая оплошность станет поводом для длительных судебных тяжб.

    Перепланировка земельного участка

    Разъединение или объединение участков на практике не занимает много времени, поэтому юридическая сторона этого вопроса часто остается без внимания. Владельцу земли кажется, что ничего не изменилось, но без кадастровой записи об этом действия классифицируются как незаконные.

    Так как хозяин ЗУ изменил объемы своей собственности, то должен заказать геодезическую съемку и на ее основе внести поправки в запись кадастрового реестра.

    Имущественные сделки

    Провести сделку купли-продажи всего участка или его части, сдать землю в аренду либо предоставить ее под строительство объектов недвижимости невозможно без геодезической съемки. Результат ее проведения – план. Он потребуется для оценки ЗУ и разработки проекта.

    Налоговое бремя

    От площади участка, указанной в кадастровом реестре, зависит расчет налога на землю. Платить его обязаны все собственники ЗУ, но не всегда запись в реестре отражает реальный размер участка.

    Для корректировки сведений и проводится геосъемка. Подобные заказы составляют 99% всех обращений в компании, занимающиеся ГС.

    Можно добавить, что не обойтись без геодезии и на землях, относящихся к следующим категориям:

    • заброшенные;
    • осваиваемые.

    Съемка земельных участков может быть инициирована только собственником. При оформлении заказа он должен предоставить специалистам, которые будут проводить работу, документы на землю.

    Классификация геосъемок

    Геодезические съемки классифицируются по методам и задачам. В первую группу входят:

    • наземные – все данные снимаются с земли;
    • воздушные – проводятся с самолета или квадрокоптера;
    • комбинированные – сочетают оба предыдущих метода;
    • космические – проводятся со спутника.

    Чаще всего работы проводятся комбинированным способом, но в любом случае выбранный метод не влияет на качество съемки.

    О классификации ГС по задачам стоит поговорить подробнее. Категории съемок можно перечислить списком:

    • топографическая;
    • исполнительная;
    • фасадная;
    • вертикальная;
    • горизонтальная.

    Каждая категория требует краткого описания.

    Топографическая

    Съемку этого вида проводят со следующими целями:

    • построение электронной модели;
    • планировка вертикальных строений;
    • ландшафтный дизайн.

    В процессе работы:

    • отмечаются водоемы;
    • выделяются растения;
    • проводятся угловые измерения;
    • наносятся дороги и подъездные пути;
    • отмечаются габариты наземных и подземных инженерных сетей и не только.

    Топографическая съемка – один из самых распространенных видов геодезических работ.

    Исполнительная

    Геосъемка представляет собой некий срез выполненных работ по строительству. Она проводится на промежуточных и заключительном этапах возведения объектов. Исполнительная геодезическая съемка по сути является инструментом контроля.

    Фасадная

    Работы этого вида проводятся не на пустом участке, а по внешней поверхности сооружений. Вертикальная геодезия потребуется для официальной экспертизы или реконструкции зданий.

    Вертикальная

    Объектом изысканий вертикальной геодезической съемки является рельеф местности. Такие работы специалисты называют нивелированием, так как они проводятся с помощью специального прибора с одноименным названием.

    Благодаря тому, что ГС этого типа определяет уклон участка и величины высот, ее результатом будет точное указание места, на котором будущее строение встанет максимально устойчиво.

    Отдельно вертикальные съемки земельных участков проводятся редко. Чаще всего их включают в комплексные работы по геологическим изысканиям.

    Горизонтальная

    Геосъемка не проводится с указанием высот, благодаря чему на плане легко прорисовываются контуры строений. К горизонтальной ГС прибегают тогда, когда форма участка далека от правильной. Удобен этот вид работ и для съемки улиц, а также любых вытянутых земельных участков.

    Выбор инструментов

    Геодезическая съемка участка требует использования широкого перечня инструментов. Не все они применяются одновременно – выбор делается специалистами еще на этапе составления технического задания.

    Подбор обусловлен следующими факторами:

    • цель работ;
    • требуемая точность;
    • вид съемки;
    • общий объем;
    • временной интервал, выделенный на работу.

    В каждой конкретной ситуации перечень инструментов будет свой, но в любом случае в него попадают приспособления из стандартной и специализированной групп.

    К первой относят:

    • дальномеры;
    • штативы;
    • теодолиты;
    • вехи с отражателями и не только.

    Перечисленное оборудование необходимо для измерения углов. Показатели приборов обрабатываются без участия компьютерных программ. Специалисту понадобятся только формулы и обычный калькулятор.

    Во вторую группу включены:

    • GPS-приёмники;
    • нивелиры (цифровые);
    • тахеометры.

    Применение таких инструментов существенно сокращает время работ и одновременно повышает ее производительность. Обработка результатов осуществляется с помощью современных программ.

    В отдельную группу отнесены трассоискатели. Их используют для съемки подземных коммуникаций. Современные модели оснащены:

    • локатором;
    • цифровым передатчиком;
    • сверхчувствительными матрицами.

    Благодаря трассоискателям удается получить качественную съемку всей инженерной сети, расположенной под земельным участком.

    Этапы проведения работ

    Чтобы провести качественную геодезическую съемку на земельном участке, понадобится тесное сотрудничество специалиста и владельца участка. Вместе им предстоит последовательно пройти несколько этапов, результатом чего будет подробный геодезический план.

    Подготовительный этап

    Геодезические съемки проводятся по четкому плану, составить который поможет полная информация о земельном участке. Она содержится в таких документах как:

    • план участка;
    • топографические карты;
    • карты из местного архитектурного отдела и не только.

    Специалистам из геодезической конторы понадобятся любые сведения о земле, на которой будут производиться съемки.

    Полевой этап

    Выезд на местность производится по плану. Изначально выбирается система координат, затем снимается земля, а уже потом к координатам привязываются все объекты. Геодезические работы проводятся последовательно, чтобы исключить ошибки.

    Для повышения уровня точности специалисты делают предварительную обработку данных. Она не является окончательной, но представляет собой важный этап съемки зданий и участков.

    Камеральный этап

    Этот период полностью посвящен обработке результатов:

    • анализ данных;
    • проверка точности;
    • составление плана по съемке исследуемого участка.

    Разработанные геодезические документы проходят через согласования и экспертизы прежде, чем попадут в руки заказчику. В итоге он получает готовый комплект, который можно сразу передавать в проектную компанию.

    Геодезическая съемка земельных участков важная и необходимая процедура, без которой собственнику не удастся произвести никаких действий со своей землей по букве закона.

    Источник: https://dmstr.ru/articles/geodezicheskaya-syomka/

    Геодезия земельного участка что это такое

    На основании этих работ составляется план, включающий границы строений и всего участка, которые невозможно определить без специалиста с правильными инструментами. Специалисты с соответствующей квалификацией – кадастровые инженеры – рассчитывают площадь участка и его положение относительно других владений, а затем заносят эти данные в реестр и составляют технический план. План также должен быть подписан геодезистом.

    Геодезия земельного участка – для чего она нужна

    Геодезия несомненно полезная наука, без которой строительство было бы позволяет попросту невозможным. Именно геодезия четко определить не только размеры, но и формы земли. Помимо того измеряются объекты, которые уже расположились на участках. Существуют специализированные геодезические карты, которые составляются на основе производимых замерений, и именно эти карты представляют особую ценность для геодезистов.

    Геодезия земельного участка – что это такое

    Геодезическая съёмка проводится для получения точных координат. Она является неотъемлемым этапом геодезических работ. Таким образом, выясняется положение объектов на местности, прохождение коммуникаций и другие важные подробности. Съёмка может быть горизонтальная, вертикальная, поэтажная, фасадная и т.д. Результаты прилагаются к остальным геодезическим работам и формируются в виде плана с определённым масштабом.

    Что такое кадастровая и геодезическая съемка земельного участка? Состав и порядок работы при межевании

    Только после того, как были проведены геодезические работы при межевании земельных участков, допускается провести требующиеся расчёты и согласовать фактическое местоположение ЗУ. Работы основаны на регламенте Федерального закона 122-ФЗ, а также – опираются на нормативы:

    Геодезическая съёмка земельного участка: что это такое

    Другой часто применяемый геодезистами инструмент называется нивелир.

    В основном его используют на строительстве дорог, когда необходимо проконтролировать вертикальность укладываемых дорожных материалов, уровень и высоту объекта, так как он прекрасно справляется с точным измерением превышения одного из объектов над другим.

    Существует несколько разновидностей нивелиров, отличающихся друг от друга принципом работы, например, лазерные нивелиры, оптические, с автоустановкой. Немаловажным для некоторых геодезистов преимуществом нивелира над тахеометром является значительно более низкая цена приобретения нивелира.

    PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)

    • В виде технического этапа для утверждения уже существующих проектов с целью определения границ земли уже существующих или возводимых объектов;
    • В виде мероприятий по уточнению местоположения объектов, при отсутствии полных данных о них в кадастровой палате;
    • Проведение мероприятий на местности с целью уточнения и восстановления границ объектов при наличии информации в кадастре, дающей возможность выполнить точное межевание.

    Каковы правила проведения геодезических работ при межевании земельных участков

    1. Изучение кадастровым инженером всех предоставленных заказчиком документов, а также кадастровой выписки на участок.
    2. Назначение даты и времени выезда на местность для проведения работ.
    3. Выезд кадастрового инженера и группы геодезистов со специальным оборудованием на адрес, где находится земельный надел.

    4. Проведение замеров, установление межевых знаков, топографическая съемка и осуществление прочих необходимых мероприятий в рамках межевания.
    5. Составление и подписание акта согласования границ.

    6. Анализ кадастровым инженером полученных в ходе межевания данных и подготовка межевого плана, с последующей передачей его заказчику и в Росреестр.

    Для чего нужна геодезия земельного участка

    • вычисление и подробное описание географических координат границ участка;
    • вычисление площади исследуемой территории с высокой степенью точности;
    • установление межевых знаков на границе участка;
    • составление межевого плана и подробных топографических карт исследуемой территории;
    • выдача официальных документов в подтверждение подлинности и законности установленных на участке межевых знаков.

    Геодезическая съемка

    Составить квалифицированный отчет, соответствующий государственным стандартам, способен лишь дуэт профильного специалиста и клиента геодезической компании. Вам понадобятся специальные умения и навыки, а геодезисту — ваши документы на собственность и заинтересованность в решении своих проблем. Так с чего же начать?

    Источник: https://russianjurist.ru/avto/geodeziya-zemelnogo-uchastka-chto-eto-takoe