Если в санитарную зону попадают многоквартирные дома?

Содержание

Можно ли построить жилой дом в СЗЗ предприятия?

Если в санитарную зону попадают многоквартирные дома?

В соответствии с санитарной классификацией наше предприятие относится к III классу опасности с ориентировочным размером санитарно-защитной зоны (далее — СЗЗ) 300 м. Недавно в СЗЗ началось строительство жилого дома. Застройщик готов за свой счет разработать проект СЗЗ для нашего предприятия.

Стоит ли соглашаться на разработку проекта СЗЗ? Какие могут быть подводные камни? Как обоснованно отказать застройщику в разработке такого проекта?

В вопросе описана типичная ситуация: с одной стороны, существуют санитарно-защитные зоны (далее — СЗЗ), обеспечивающие защиту населения от негативного воздействия производства, с другой — на эту, по сути, отчужденную землю есть желающие.

Парадокс, но также есть желающие жить в СЗЗ.

Только это не те желающие, которые хотят дышать промышленным воздухом, а те, которые по каким-то причинам не учитывают данный фактор при покупке жилья (например, сыграл роль ценовой фактор), а потом начинают писать жалобы на предприятие во все инстанции.

Чем грозит появление жилого дома в СЗЗ предприятия?

Законодательство допускает сокращение СЗЗ. Однако по умолчанию предприятие, в нормативной СЗЗ которого построен жилой дом, имеет больше претензий и проблем со стороны надзорных инстанций и общественности. Жители пишут жалобы, невзирая на сокращенную СЗЗ. А жалоба — основание для внеплановой проверки, которая редко обходится без штрафа[1].

По идее, предприятие должны проверять только на предмет жалобы, но проверяющие часто выходят за ее пределы. Тем более что такая проверка детально не регламентирована, и прямого запрета на выход за ее пределы нет.

Более того, согласно подп. 1 п. 1 ст. 28.1 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях поводом к возбуждению дела об административном правонарушении является непосредственное обнаружение должностными лицами, уполномоченными составлять протоколы об административных правонарушениях, достаточных данных, указывающих на наличие события административного правонарушения.

Таким образом, если проверяющий пришел на предприятие по жалобе жителей на запах и попутно увидел другой недостаток — он вас оштрафует.

Почему сложилась такая практика?

Ранее в «Справочнике эколога» был опубликован цикл статей, посвященных СЗЗ[2]. В первой статье цикла мы подробно рассматривали, почему институт СЗЗ, строго говоря, не соответствует принципам права.

Да, в России пространства большие, и можно позволить себе защиту расстоянием. Но — в отношении новых (!) предприятий, строящихся на неосвоенных территориях. Распространив этот принцип на предприятия, существующие в уже сложившейся застройке, Роспотребнадзор поставил сам себя в безвыходную ситуацию. Экономически и исторически невозможно было заставить предприятия расселить за свой счет всех, кто оказался в их СЗЗ.

Создавалось-то это законодательство в СССР, где было «все вокруг колхозное, все вокруг мое». Где хотело государство соблюдать законодательство, там соблюдало, где не хотело — не соблюдало. Вот и жило себе население в СЗЗ, да еще и радовалось, живя рядом с работой. И детским садикам у проходной завода тоже радовалось — отвел ребенка в детский сад и пошел на работу. Было ведомственное жилье, ведомственные садовые товарищества, ведомственные детские сады, поликлиники, учебные заведения — все вдоль забора предприятия.

А потом в одночасье все рухнуло. Социальные объекты отошли к городу, предприятия перешли в частную собственность. И оказалось, что эти дома, детские сады, учебные заведения не могут находиться у забора предприятия, и, более того, предприятие, когда-то построившее их за свой счет, должно их за свой счет еще и вывести. Но предприятие-то уже постперестроечное, у него уже нет таких средств, чтобы вывести даже те объекты, которые оно когда-то построило. Что уж говорить о тех объектах, которые ему построили в его СЗЗ.

Но закон есть закон. У надзорного органа появилось право и желание требовать его соблюдения. Особенно когда был выигран суд против России в Европейском суде по правам человека.

Однако политическая воля не пошла дальше требования разрабатывать проект СЗЗ, закрывать предприятия никто на себя ответственность не взял. Мы не Япония, и экономическая ситуация у нас не та. В итоге все свелось к понятию «сокращение СЗЗ»: в СЗЗ есть запрещенные к размещению объекты — СЗЗ нужно сократить по их границе. Вот и получилось, что иметь жилье в СЗЗ нельзя, но если очень хочется, то можно. Вот хочется застройщику построить жилье в вашей СЗЗ, и он готов сократить вашу СЗЗ за свой счет.

Может ли застройщик сократить СЗЗ предприятия?

По собственной инициативе не может. Сокращение СЗЗ пока что право, а не обязанность предприятия. Участок, по вине предприятия обремененный запретом на строительство определенных объектов, платежами не облагается. Теоретически ст.

57 Земельного кодекса Российской Федерации (далее — ЗК РФ) возмещение убытков предусматривает, но на практике в части СЗЗ ею пока не пользуются. Была попытка взимания земельного налога, но она провалилась, т.к.

земельный налог можно налагать только на собственника земельного участка.

Почему и говорится, что институт СЗЗ сформирован санитарными врачами без учета принципов права. Получается странная ситуация: земля обременена деятельностью предприятия, но оно за это не платит, не терпит никаких неудобств. Этот способ защиты расстоянием ему, можно сказать, дарится.

Значит, предприятию выгодно застолбить за собой как можно больший участок территории, чтобы не получить жилье к своему забору и, соответственно, жалобщиков. То есть СЗЗ — это защита не только населения от предприятия, но и предприятия от населения.

Таким образом, предприятие может отказать застройщику без объяснения причин, его никто не обязывает сокращать СЗЗ.

Какие могут быть подводные камни?

Хорошо заявлять о своих правах, когда у предприятия все в порядке: надлежащим образом разработан проект СЗЗ, на него получено положительное санитарно-эпидемиологическое заключение (далее — СЭЗ), есть решение об установлении СЗЗ, сведения о СЗЗ внесены в государственный кадастр недвижимости. В этом случае можно судиться со всеми, кто посягает на вашу СЗЗ.

Если каких-то из перечисленных выше документов нет, вам нужно срочно их оформить. Если не можете (нет денег), это уже другой вопрос.

КСТАТИ

В нашей практике была подобная история. Застройщик разработал проект СЗЗ и получил на него положительное СЭЗ за свой счет. И когда прокуратура вызвала предприятие в суд с намерением «принудить к разработке проекта СЗЗ», мы нашли в базе СЭЗ данное заключение и выиграли суд.

В таком случае предприятию выгодно, что застройщик оформляет все требуемые документы за свой счет и сокращает СЗЗ только под свою застройку. Однако жителей под бок предприятие все равно получит.

Помимо этого, застройщик может догадаться использовать ст. 57 ЗК РФ.

В случае если у вас не установлена СЗЗ надлежащим образом, можно также бороться за чистоту своей нормативной СЗЗ, но это уже сложнее. Суд может отказать по основанию, что СЗЗ не установлена, границы ее не обозначены. Тогда, наоборот, вы окажетесь уязвимы для надзорного органа и самого застройщика, как организация, не разработавшая проект СЗЗ.

Это если вы относитесь к объектам I–III классов опасности, для которых обязательна разработка проекта СЗЗ. Если нет, тогда смело спорьте. Настолько смело, насколько позволяет риск использования застройщиком ст. 57 ЗК РФ. Да, нам пока неизвестен такой вариант, однако никто не мешает вашему застройщику стать первопроходцем.

Вывод

По нашему мнению, вам не следует идти навстречу застройщику, который хочет построить жилье на заведомо запретной для проживания людей территории.

[1] Подробнее см.: Дудникова А.Г. Проверка надзорного органа: штраф неизбежен // Справочник эколога. 2016. № 10. С. 10–13.

[2] Подробнее см.:

Читайте также  Кто должен асфальтировать придомовую территорию многоквартирного дома?

– Дудникова А.Г. Санитарно-защитные зоны: история, проблемы и перспективы // Справочник эколога. 2014. № 4. С. 6–8;

Источник: https://www.profiz.ru/eco/12_2017/dom_v_SZZ/

Расселение жилья – правовые нормы

Перейти к содержимому

Provyselenie.ru » Расселение жилья

Расселением жилья занимаются региональные органы самоуправления. Ежегодно составляется список аварийных и ветхих домов подлежащих сносу. Строительство новых квадратных метров включает в себя учет жилплощади, для людей из квартир, признанных непригодными.

Для каждого региона действует своя программа расселения. Деньги на ее проведение выделяются из федерального бюджета.

Собственник обязан в течение 6 месяцев принять решение о расселение непригодного жилья.

Для жителей МОСКВЫ доступны БЕСПЛАТНЫЕ консультации в офисе, оказываемые профессиональными юристами на основании Федерального закона № 324 «О бесплатной юридической помощи в Российской Федерации».

Не ждите — запишитесь на прием или задайте вопрос-онлайн.

Признание жилья непригодным

Жилье признается непригодным для проживания и требует расселения в случаях, указанных постановлением Правительства № 47.

Общие причины для расселения

  1. Состояние объекта недвижимости ухудшилось. Относится к несущим элементам конструкции. Повреждение, которые несут угрозу жизни и здоровью жильцам дома.
  2. Нарушение санитарных условий. Невозможность проживания жильцов в связи с ухудшением микроклимата помещения.

Опираясь на данную формулировку, причинами непригодности жилья были указаны:

Многоквартирный дом, признанный непригодным. Все квартиры автоматически признаются недопустимыми для проживания.
Территория признана непригодной для проживания. Все объекты на ней, признаются непригодными для эксплуатации в качестве жилого помещения. Нарушение санитарных норм или завышенные показатели.
Природные опасные зоны. Дома, построенные в районах оползней, затоплений или иных природных катаклизмов. Исключение – возможность устранения опасности техническими сооружениями.
Техногенные аварии. Жилые постройки в районах признаются непригодными.
Линии электропередач. Расположенные на высоте 1,8 км, частота напряжения 50 ГЦ.
Дорогостоящий ремонт. Аварийные дома, ремонт которых экономически невыгоден региону.
Шум. Недопустимый уровень шума. Жилье, расположенное в районах магистралей, аэропортов, железных дорог.

Дом не признают непригодным если:

Отсутствие удобств. Для двухэтажных домов – нет канализации и горячей воды.
Не благоустроенность пятиэтажных домов. Отсутствие мусоропровода и лифта.
Планировочное решение жилья. Несоответствие помещения по габаритам, относящимся к современному законодательству. Если жилище построено по старому законодательству.

Межведомственная комиссия

Заключение комиссии основывается на постановлении №47. Жилье ( дом, квартира, здание) признается пригодным или непригодным для проживания, после проведения ряда экспертиз по выявлению нарушений технического или санитарного характера.

Комиссия может привлечь к работе по заключению различные службы, связанные с эксплуатацией здания:

  • управляющую компанию;
  • инженеров-проектировщиков;
  • пожарную службу или МЧС;
  • СЭС.

При проведении экспертизы составляется:

  • акт осмотра помещения с указанием участников проведения;
  • заключение, вынесенное на результатах проведенных работ.

В случае признания жилья непригодным для проживания, собственник получает уведомление на следующий день. Жильцы должны быть уведомлены о непригодности объекта и сроках расселения.

Порядок

Экспертиза по признанию дома пригодным или непригодным для проживания, производится по строгим критериям ПП№47.

Оценка общего технического состояния. Производится осмотр строительных конструкций. Опор фундамента, несущих стен, балок перекрытия.
Огнестойкость. Деревянные перекрытия должны быть обработаны специальным составом.
Эвакуация. Пути эвакуации жильцов должны быть просторными и способными пропустить транспорт спасательных и коммунальных служб.
Микроклимат помещения. Должен соответствовать требованиям СЭС и не содержать химических элементов опасных для жизни.
Шум. Допустимый уровень шума устанавливается СН 2.2.4/2.1.8.562-96. С 7-23 не должен превышать 40 ДБа. В остальное время 30 ДБа.
Вибрации.

Источник: https://provyselenie.ru/rasselenie-zhilya/

Какие санитарные нормы и правила установлены для жилых домов?

Все жилищное строительство определено требованиями, регулирующими характеристики строений и правила их эксплуатации. Данные требования называют санитарно-эпидемиологическими нормами и правилами или СанПиН.

Они утверждены Главным санитарным врачом Российской Федерации и являются обязательными к исполнению на всей территории страны. Правила регулируют не только эксплуатацию жилых помещений, но и их строительство. Контроль над их соблюдением возложен на местные органы санитарно-эпидемиологического надзора, участковых и органы местной власти.

Для чего необходимы СанПиНы при строительстве жилых домов?

Прежде всего, эти требования призваны защищать человека от возникновения заболеваний, предотвращать распространение инфекций и загрязнение окружающей среды.

В данном случае, при жилищном строительстве, СанПиНы помогают обеспечить строительство качественного жилья и его правильное обслуживание не только жильцами, но и коммунальными службами.

Какие документы нужны для продажи квартиры? Список смотрите по ссылке.

СанПиН регулируют все этапы строительства и эксплуатации домов, включая:

  • Требования к участку застройки;
  • Требования к отоплению, канализации, водоснабжению, электрике, водоотведению;
  • Требования к вентиляции;
  • Требования к освещению;
  • Требования к уровням шума, вибрации, излучения;
  • Требования к внутренней отделке;
  • Требования к температурному режиму в помещении.

Именно опираясь на этот документ, происходит эксплуатация и обслуживание жилых домов, формируется порядок комфортного проживания.

Основные положения СанПиНов для жилых домов

СанПины разделены на девять частей, каждая из которых определяет одно из требований санитарных правил.

Нормы, предъявляемые к жилым помещениям можно скачать здесь.

Какие здания попадают под требования?

Под данные нормы попадают жилые дома, предназначенные для постоянного проживания, то есть на дачи, гостиницы и прочие помещения временного пребывания действие этого документа не распространяется, как не распространяется и на детские дома, приюты, вахтовые поселки – для этих зданий существуют отдельные требования СанПиН.

Чью деятельность регулируют СанПиНы?

Требования обязательны для организаций, осуществляющих проектирование, строительство и эксплуатацию зданий – таким образом, исключается возможность возведения опасного для проживания жилья и контролируется его правильное и своевременное обслуживание.

Что такое кадастровая стоимость квартиры? Информация есть в этой статье.

Требования к участку, где будет построен дом

Месторасположение участка под жилую застройку должно соответствовать генеральному плану территории, находится на удаленном расстоянии от промышленной зоны, и отвечать требованиям безопасности.

Этот пункт подразумевает запрет на строительство жилых домов вблизи зон повышенного излучения, в загрязненных зонах или в зонах повышенного шума и вибрации.

Кроме того, при проектировании жилого дома застройщик обязан предусмотреть строительство вокруг будущего жилья автостоянки, спортивной площадки и иных объектов инфраструктуры.

Озеленение территории также необходимо включить в проектную документацию. И, наконец, основанное требование данного раздела СанПиНа – это возможность осуществить строительство сетей электроснабжения, водоснабжения, канализации, теплоснабжения для обеспечения функционирования возводимого дома.

Приведем наиболее востребованные положения этого пункта:

Согласно СанПиНа, ось ствола дерева, если диаметр его кроны более 5 метров не должна проходить ближе 5 метров к стенам здания, для кустарников и деревьев меньшего размера это расстояние должно быть не менее 1,5 метров.

Также определяется и высота ветвей кустарников, располагающихся в непосредственной близости к домам – не выше уровня первого окон первого этажа.

Стоит отметить, что данные нормы соблюдаются крайне редко, и попытки жителей первых этажей обратиться в специализированные службы для вырубки затеняющих деревьев и кустов не находят ответа, в этом случае следует апеллировать именно этим пунктом СанПиНа.

Здесь же указано, что на придомовой территории запрещено производить авторемонтные работы, которые загрязняют земельный участок, сюда относится и мойка автомашин.

Сколько стоит ремонт квартиры в новостройке? На что обращать внимание — читайте по ссылке.

Нормы освещённости придомовых территорий.

Гигиенические требования СанПиНа к жилым помещениям многоквартирного дома

Данный раздел определяет:

  • возможность формирования дополнительной инфраструктуры на территории жилых домов – парковки, помещения общественного назначения;
  • правила расположения комнат гигиены в жилых зданиях и общественных помещениях, находящихся на их территории, правила устройства мусоропроводов, порядок обустройства помещений для уборочного инвентаря.

Рассмотрим самый актуальный пункт этого раздела – размещение в зданиях жилых домов помещений общественного назначения:

В СанПиНе четко прописаны правила обустройства этих помещений (отдельные выходы, соблюдения уровней шума и т.д.), но на практике, данные помещения очень редко полностью им соответствуют, особенно в гигиенических нормативах и уровнях шума.

Немало примеров, когда расположенный на первом этаже жилого здания продуктовый магазин становился рассадником тараканов и грызунов – в такой ситуации необходимо также ссылаться на СанПин и требовать закрытия помещения до ликвидации нарушений.

В этом же пункте указаны и требования к лифту – его наличие, если этажность здания выше пяти, и размеры – для свободного помещения человека на носилках или в инвалидной коляске. Как мы видим, это правило применимо только к домам современной постройки, типовые лифты в старых зданиях этой норме не соответствуют.

Гигиенические требования к температуре помещений в отопительный сезон

Данный раздел включает в себя:

  • требования к отоплению (температурный режим в жилых зданиях, правила монтажа объектов системы отопления)

Для жилых помещений максимум температуры нагревательной поверхности системы отопления – 90 градусов с предусмотренными защитными экранами.

Для жилых квартир в отопительный сезон температура воздуха не должна быть минимум +18 градусов, для ванных комнат она значительно выше — +25, существует также норматив для угловых квартир, температура в которых не должна опускаться не ниже +20 градусов.

Как перевести жилое помещение в нежилое? Порядок действий и необходимые документы смотрите здесь.

В сводной таблице СанПиНа приведены температурные нормы для каждой группы помещений в жилом здании для любого времени года, опираясь на них, жильцы домов могут предъявлять претензии организации, обслуживающей тепловые сети за недостаточное теплоснабжение.

  • требования к системе вентиляции (наличие отверстий для вентиляции в помещениях, правила устройства вентиляционных шахт и каналов)

Нормы воздухообмена в жилом помещении рассчитываются исходя из площади квартиры и количества проживающих в ней человек – для жилого помещения норма воздухообмена – 30м куб. на человека, для кухонных помещений, в зависимости от способа пищеприготовления (электрическая/газовая плиты) 60/90 м куб. на человека.

Читайте также  Как открыть счет на капремонт многоквартирного дома?

В разделе также определены предельные уровни загрязнения воздуха в жилых помещениях.

Стоит отметить, что согласно СанПиНа, конструкция вентиляционной системы должна исключать попадание посторонних запахов в квартиру, но, как правило, данный пункт крайне редко исполняется.

Допустимые нормы температуры, относительной влажности и скорости движения воздуха в помещениях жилых зданий.

Требования к освещению и инсоляции в квартире

В разделе обозначена необходимость окон в жилых помещениях, наличия искусственного освещения как в жилых помещениях, в местах общего пользования, на входах и выходах из здания и обязательное обеспечение инсоляции при проектировании, как для жилого помещения, так и для придомовой территории.

Четко прописан и коэффициент естественной освещенности– 0,5% для жилых и кухонных помещений.

Стоит отметить, что нормы искусственного освещения для мест общего пользования (лифт, подъезд) также прописаны – не менее 20 лк на уровне пола, что соответствует лампе в 60 ватт. В случае если данные нормы не соблюдаются необходимо, оперируя СанПиНом обратиться в управляющую компанию.

Если нормы искусственного освещения еще возможно довести до стандарта, то нормы инсоляции необходимо учитывать при проектировании положения здания, так как в СанПиНе прописаны временные рамки непрерывной инсоляции помещений.

Санитарные требования к шуму, вибрации, ультразвуку, инфразвуку

Раздел обозначает границы допустимого уровня внешних звуковых раздражителей, излучений, электромагнитных полей и правила их измерения.

Крайне интересен этот раздел именно в части шумовых норм – здесь даны четкие уровни звукового давления для определенного времени суток.

Как заключить договор служебного найма жилого помещения? Правила смотрите по ссылке.

Например, в дневное время (с 7-23 часов) суток уровень шума возможен не выше 55 дБ и 45 дБ в ночное, отметим, что уровень шума от пылесоса – 80дБ, от этого показателя удобнее отталкиваться в определении возможного превышения вами уровней звука.

Однако в случае претензий, уровень шума необходимо измерять на территории того, кто эти претензии предъявляет.

В этот же раздел включены и нормы шума для придомовых территорий – от 60-75 дБ в зависимости от времени суток.

Нарушение норм по уровню вибрации, как правило, происходит, если жилой дом расположен вблизи железнодорожного или автодорожного полотна.

В этом случае, очень сложно повлиять на его понижение, но если вибрация происходит из-за проведения вблизи дома строительных или ремонтных работ, то, опираясь на СанПиН возможно добиться ее понижения.

Гигиенические требования к внутренней отделке

В разделе описывается качество используемых материалов, для внутренней отделки жилых зданий. Это необходимо для исключения возможностей применений сырья, оказывающего вредное влияние на здоровье человека.

Температурный режим горячей воды, оборудование и вентиляция

В разделе определяют требования к:

  • сетям водоснабжения и канализации (наличие водоснабжения холодного/горячего, канализационных сетей и водостоков, качество питьевой и хозяйственной воды, правила устройства трубопроводов)

Один из важнейших нормативов в данном разделе – это температурный режим горячей воды. Для жилых домов нормой считается температура 60-75 градусов, именно при этой температуре, как считают специалисты, происходит гибель бактерий.

  • мусоропроводам и контейнерам для бытовых отходов (правила устройства камер и люков мусоропроводных каналов, правила их обслуживания, порядок обустройства площадок под контейнеры)

В этом же разделе отражено расстояние, на котором должны располагаться мусорные контейнеры – не менее 20 метров от жилого дома, данное требование служит защитой от возникновения инфекций и заражений от отходов.

Требования (эксплуатации) помещений жилого назначения

Здесь прописаны правила эксплуатации здания (соблюдение чистоты и норм проживания) и рекомендации по обслуживанию инфраструктуры здания.

Допустимые уровни вибрации в помещениях жилых домов от внутренних и внешних источников.

Кто несет ответственность за нарушение норм СанПиНа?

В первую очередь, несоблюдение СанПиН – это потенциальное причинение вреда здоровью. Нарушить СанПиН может как физическое лицо, так и юридическое лицо, поэтому, согласно законодательства, нарушителя обяжут выплатить штраф – 500 рублей для физического лица, и 10 000-20 000для юридического.

В каком случае необходимо согласие супруга на продажу недвижимости? Особенности документа и оформления договора купли-продажи есть в данной публикации.

Стоит отметить, что привлечь к ответственности нарушителя-соседа за громкие звуки будет непросто, а вот юридические лица-управляющие компании, нарушающие, например, температурные режимы в жилых домах, при правильном оформлении заявления и наличии данных привлечь к ответственности можно без особого труда.

Итоги

Таким образом, СанПиНы охватывают все сферы строительства и эксплуатации жилых зданий, четко регулируя каждый показатель. Необходимость соблюдения норм логична, так как нарушения любого из указанных пунктов не только понижает качество жизни жильцов дома, но и влечет за собой ухудшение здоровья.

Так, например, очевиден вред от скудного освещения и слабого отопления, повышенный уровень шума отрицательно скажется на нервной системе, а при длительном воздействии может посадить слух, превышение допустимого уровня вибрации может стать причиной заболеваний сосудов и суставов.

Соблюдение норм, особенно в многоквартирных домах, это обязанность каждого жильца, являющаяся частью комфортного проживания и доброжелательного отношения окружающих.

Однако если происходит систематическое нарушение, ухудшающее качество Вашей жизни, закон сможет вас защитить, для этого следует обращаться к участковому или в администрацию поселения.

О нормах отопления и горячей воды вы узнаете из этого видео:

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже: Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:

Источник: http://ProNovostroyku.ru/yuridicheskie-voprosy/mnogokvartirny-j-dom/kakie-sanitarny-e-normy-i-pravila-ustanovleny-dlya-zhily-h-domov.html

Санитарная зона жилого многоквартирного дома

Расчет допустимых показателей уровня звукового давления, вибрации, инфразвука, электромагнитного и электрического полей приведены в отдельных приложениях, а общие положения выписаны в тексте правил. Считается, что эти нормы призваны стоять на страже здоровья жильцов каждого конкретного дома.

Санитарные нормы и правила для жилых домов

  • Жилой дом – 3 м. Если требование не выполняется, то необходимо получить письменное согласие хозяев соседнего участка;
  • Постройка для содержания птицы и скота – 4 м.;
  • Баня, уборная, душевая кабина – 2,5 – 3,5 м.;
  • Теплица – 4 м. Данное расстояние позволит избежать отбрасывания тени и загрязнения участка соседей удобрениями, которые могут попадать с талыми и дождевыми водами;
  • Гараж и сарай для хранения садового инвентаря – 1 м.;
  • Любые постройки желательно не размещать ближе трех метров от границы. Данное расстояние позволяет избежать или минимизировать затенение соседского участка и не допустить его загрязнения удобрениями и нечистотами.

Санитарные правила для жилых домов

Жилое здание должно быть построено так, чтобы исключить риск получения травм при перемещении как внутри дома, так и вблизи него. Это касается размера лестничных клеток, ступеней, дверных проемов, пандусов и т. д. Все должно быть построено таким образом, чтобы людям было безопасно и удобно передвигаться.

Санитарные нормы для жилых домов

  1. Все помещения, предназначенные для проживания в них людей, не могут использоваться для любых других целей, если это изначально не было предусмотрено имеющейся проектной документацией.
  2. Хранение химических веществ, представляющих угрозу для жизни и здоровья человека, а также загрязняющих окружающую среду, категорически запрещено как в жилых помещениях, так и в местах, предназначенных для общественного пользования.

  3. В любых помещениях запрещено осуществлять различные работы, которые приводят к загрязнению окружающей среды или могут нарушать условия нахождения иных лиц, находящихся в соседних повышениях. Действующим законодательством предусмотрены допустимые вибрационные, шумовые и прочие нормы, превышать показатели которых недопустимо.
  4. Запрещено загрязнение или затопление всех жилых, общественных или служебных помещений, входящих в состав здания.

  5. Запрещено захламление или хранение личного имущества в местах, предназначенных для общего пользования. В первую очередь это касается холлов многоквартирных домов, лестничных площадок, подвалов, чердаков, пространств между различными этажами.

  6. При эксплуатации любых помещений разрешено и допускается осуществлять различные мероприятия, направленные на устранение имеющихся нарушений санитарных норм и их источников, предупреждение различных заболеваний, дезинсекцию и дератизацию.

Санитарные нормы жилых домов

Концентрация химических веществ в воздухе жилых помещений при вводе зданий в эксплуатацию не должна превышать среднесуточных предельно допустимых концентраций (ПДК) загрязняющих веществ, установленных для атмосферного воздуха населенных мест, а при отсутствии среднесуточных ПДК не превышать максимальные разовые ПДК или ориентировочных безопасных уровней воздействия (ОБУВ).

Новые санитарные правила для жилых домов

Обязательно обеспечение холодной и горячей водой Канализацией, системы стока Нельзя соединять канал питьевой воды С технической водой Вода должна соответствовать Нормам по качеству Обустройство канализации предполагает исключение Проникновения посторонних запахов в помещение, влажности, образования засора. Нельзя устанавливать трубы канализации на потолках, по полам или под прилегающей комнатой

Какие существуют санитарные нормы для жилых домов

  • Жильцы должны следить за порядком в доме. Этим могут заниматься сами собственники, ТСЖ или управляющая фирма. Муниципальные учреждения обязаны заниматься заменой приспособлений и оборудования при их износе, повреждениях и поломках. Городские службы не должны за счёт горбюджета следить за придомовой зоной.
  • Работы, не касающиеся придомовой территории, проводить на данном участке запрещено (например, мыть машину и т.п.).
  • Допускается использование забора с высотой до 60 см. Установка ограждений больше данной нормы проводится только с согласия муниципальных служб.
  • На стоянке не должны находиться машины с не заглушенным двигателем. Это касается не только автомобилей, принадлежащих жильцам, но и других транспортных средств (такси и пр.).
  • Парковка разрешается только на специально отведённых местах. Ставить машины в зонах с растительностью без наличия специального разрешения запрещено (но вот расширить парковку за счёт зелёной зоны можно, на что также нужно одобрение властей).
  • Установка контейнеров для хранения мусора производится только на специальной выделенной площадке.

Как определяется размер придомовой территории многоквартирного дома

Разрешенные «по праву застройки» виды использования: жилые дома усадебного типа; блокированные жилые дома; многоквартирные жилые дома не выше трех этажей; библиотеки; аптеки торговой площадью до 20 м2; магазины торговой площадью до 60 м2; детские сады, иные объекты дошкольного воспитания; школы начальные и средние; предприятия общественного питания с количеством посадочных мест до 16; кабинеты практикующих врачей, центры народной и традиционной медицины; парикмахерские.

  • складирование различных предметов на технических этажах;
  • самостоятельная перепланировка эвакуационных выходов;
  • отогрев труб при помощи открытого огня;
  • проведение уборки с применением горючих жидкостей;
  • использование электрических приборов с видимыми повреждениями;
  • оставление без присмотра электрических приборов, включенных в сеть, помимо приборов, которые могут находиться включенными в круглосуточном режиме и пр.

Какие предъявляют требования к многоквартирному жилому дому

Кроме этого, при разработке проекта необходимо учитывать минимальное расстояние между зданиями (противопожарное). Согласно правилам к одноэтажным и двухэтажным домам не предъявляются требования по пожарной опасности, а также по огнестойкости.

Санитарные нормы для жилых домов — ответственность за нарушения

Санитарные нормы — это нормативные акты, которые несут в себе критерии, устанавливающие максимальную безопасность и безвредность для человеческого организма всех факторов окружающего его пространства пребывания или проживания. Обеспечивают по максимуму благоприятные условия для дальнейшей жизнедеятельности.

Всё о санитарных нормах для жилых домов

Источник: http://aktobeyurist.ru/arbitrazhnyj-sud/sanitarnaya-zona-zhilogo-mnogokvartirnogo-doma

Санитарная зона многоэтажного жилого дома

Если возникли споры с соседями по вопросам расположения хозяйственных строений, уборных, выгребной ямы и другие, то сначала можно направиться в Районную администрацию. В этом случае пишется заявление, где перечисляются все нормы и правила СанПиНа, которые были нарушены.

  • недопустимо проникновение какого-либо постороннего запаха в квартиру;
  • рядом с канализационными трубами не должно быть влажности;
  • недопустимо образование засоров;
  • запрещено прокладывать канализационные трубы под потолком, по полу или под прилегающими комнатами жильцов.

Зона застройки многоэтажными жилыми домами

2. Жилые здания с квартирами на первых этажах следует располагать, как правило, с отступом от красных линий. По красной линии допускается размещать жилые здания с встроенными в первые этажи или пристроенными помещениями общественного назначения, а на жилых улицах в условиях реконструкции сложившейся застройки — и жилые здания с квартирами в первых этажах

Общеобразовательные школы, детские сады, иные объекты дошкольного воспитания, объекты торгово-бытового назначения: магазины товаров первой необходимости, поликлиники, аптеки, кабинеты практикующих врачей, надзорные санитарные службы, почтовые отделения, отделения банков, ремонт бытовой техники, парикмахерские, приемные пункты прачечной и химчистки, ателье, иные объекты обслуживания, предприятия общественного питания, общежития, гостиницы, бани

Санитарные нормы и требования для жилых помещений

Электрические поля с частотой напряжения в 50 Гц, в доме с толщиной стен 20 см, и на высоте от 50 см до 1,5 м, не могут превышать показатель в 0,5 кВ/м. В жилом помещении на исчисляемой промышленной частоте в 50Гц замеры проводятся при выключенных бытовых приборах и освещении.

  • Беспрерывная работа в течение полного отопительного периода;
  • Отопительная система не должна создавать постороннего неприятного запаха в квартирах;
  • Не допускаются загрязнения воздуха опасными для людей испарениями и веществами, выделяемыми при нагреве систем;
  • Уровень шума не может превышать установленные нормы;
  • Свободный доступ к системам при проведении плановых проверок и ремонта;
  • Температура комнат в отношении контакта со стенами должна находиться в пределе трёх градусов, температура между комнатой и полом – два градуса;
  • Отопительное оборудование обязательно должно находиться в свободном доступе для осуществления уборки и полноценного обслуживания;
  • Температура нагрева при использовании водного ресурса не может превышать девяноста градусов, а температура оборудования с поверхностью нагревательного типа – не больше семидесяти пяти градусов, с обязательным установлением защитных решёток.

Рекомендуем прочесть:  Разовые выплаты пенсионерам 1957 года рождения

Санитарные нормы для жилых домов — шум, посадка деревьев и т

  • Территория окол о жилых комплексов должна постоянно очищаться от лишнего мусора, листьев, тары.
  • Все дороги и тропинки вокруг дома должны быть очищены и ничего не должно загромождать проезжую часть.
  • Так же нужно следить за доступом к пожарным лестницам, к средствам огнетушения и к пожарному инвентарю.

  • На каждом этаже должен быть свободный доступ к электрическим считкам, чтобы в случае замыкания можно было обесточить определенный участок.
  • Запрещено сужать ширину дорог, которые ведут к парадным.
  • Парковка автомобилей производится на специально отведенной территории, загромождать проезжую часть запрещено законом. В случае чего пожарная машина должна свободно подъехать к дому.

  • Расстояние между сооружениями и зданиями предусмотрено строительными нормами.

  • Недопустимо эксплуатировать жилые помещения не по назначению;
  • Запрещено хранение боевого оружия и химикатов, которые могут нанести вред жильцам и окружающей среде;
  • В помещениях общего пользования запрещено сохранять личные вещи (например, в коридорах или на общих балконах);
  • Обязательно необходимо проводить санитарные меры борьбы с насекомыми и грызунами;
  • Нельзя без разрешения соответствующих инстанций проводить перепланировки квартир;
  • Всем нужно следить за качеством водопровода, чтобы не засорять стоки и не затопить соседей;
  • Жители каждой квартиры должны следить за санитарией своего жилища, во избежание появления инфекции и вредителей;
  • Высота потолков в многоэтажных домах – не менее 2,5 метра.

Парковка машины возле дома: действие закона в 2019 году

Существующие ныне правила созданы для того, чтобы обеспечить нормальную жизнедеятельность многоквартирного дома. Если вы будете соблюдать действующий закон о санитарных нормах и ПДД, то у вас не возникнет конфликтных ситуаций с коммунальными службами и соседями.

В 2019 году застройщикам необходимо обязательно соблюдать санитарные нормы во время проектировки жилых кварталов. Если вы только задумались о покупке квартиры, рассматривайте предложения только с большими парковочными карманами и с подземной стоянкой для машин.

В некоторых регионах, власти рекомендовали крупным строительным компаниям оборудовать обширную подземную парковку. Например, последние новости гласят, что такие рекомендательные письма получили строители из Красноярска.

Кроме того, ряд регионов ввел собственные правила проектировки кварталов, которые застройщикам необходимо выполнять.

Зонирование дома для комфортного проживания

На сегодняшний день очень большое количество строящихся домов возводятся со свободной планировкой. Выгоняется основная коробка и только потом происходит разделение общего помещения на комнаты. Популярным стало функциональное зонирование дома, это происходит по причине того, что большая часть помещения остаётся свободной и визуально размер любой комнаты сразу увеличивается.

Кухонная зона может быть в доме представлена отдельным помещением, а может быть совмещённой с гостиной. Такое зонирование, как студия на сегодняшний день очень популярно. При такой планировке кухня имеет своё пространство, но не защищённое от зоны отдыха или гостиной. Данный вариант подходит особенно для маленьких помещений. Эти зоны в доме также могут быть выполнены в разной цветовой гамме, только стоит соблюдать цвета, которые можно сочетать, чтобы не внести резонанс в интерьер дома.

Рекомендуем прочесть:  Какой штраф за просроченные права 2019

Система нормативных документов в строительствеСТРОИТЕЛЬНЫЕ НОРМЫ И ПРАВИЛА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИЗДАНИЯ ЖИЛЫЕ МНОГОКВАРТИРНЫЕСНиП 31-01-2003

7.3.8 Теплогенераторы следует размещать в отдельном нежилом помещении, при этом суммарная тепловая мощность теплогенераторов не должна превышать 100 кВт. Установку теплогенераторов суммарной тепловой мощностью до 35 кВт допускается предусматривать в кухнях.

5.3 В квартирах, предоставляемых гражданам с учетом социальной нормы площади жилья 1 в зданиях государственного и муниципального жилищных фондов, следует предусматривать жилые помещения (комнаты) и подсобные: кухню (или кухню-нишу), переднюю, ванную комнату (или душевую) и уборную (или совмещенный санузел), кладовую (или хозяйственный встроенный шкаф).

Магазин в жилом доме: соблюдаем санитарные правила

Между тем материалами дела подтверждается, что здание является памятником истории и культуры.

Организация торговли не согласилась с предписанием, посчитав, что не сможет выполнить изложенное в нем требование, поскольку имеет охранное обязательство, которым предусмотрен запрет на изменение внешнего и (или) внутреннего архитектурного облика помещения объекта культурного наследия без согласования с уполномоченным органом, выполнение на территории памятника земляных, строительных, хозяйственных и иных работ, за исключением работ по его сохранению.

Отметим, что встречаются примеры, когда суд, рассмотрев материалы дела, приходил к выводу онезаконности предписания Роспотребнадзора ввиду его неисполнимости. Именно такой вывод был сделан в Постановлении ФАС Волго-Вятского округа от 26.06.2013 по делу № А39-3043/2012.

Арбитры установили, что принадлежащий закрытому акционерному обществу магазин занимает центральную часть помещений первого (нежилого) этажа многоквартирного дома, справа и слева располагаются иные нежилые помещения (другие торговые точки), не принадлежащие ему. Входы в дом расположены со стороны двора, для посетителей — со стороны фасадной части здания.

Отдельные входы, а также загрузочные помещения у торцов дома отсутствуют. Окна жилого здания выходят как во двор, так и на магистраль.

Проектирование многоэтажных домов и жилых зданий

Проектирование многоэтажных зданий — это очень ответственная работа, которую нельзя доверять компаниям с плохой репутацией или только собравшимся покорять рынок недвижности в Москве и России. Большое скопление людей накладывает на проектную организацию дополнительные моральные обязанности и огромную ответственность. Доверять проектирование многоэтажных задний можно только сложившимся организациям с положительной репутацией!

Самый первый и главный этап при проектировании многоэтажного здания — это выбор его концепции и определение его назначения. Так, на сегодняшний день существует единая методика для разделения жилых многоэтажных зданий по классу, выделяются четыре основных класса здания: элит, бизнес, комфорт и эконом.

05 Авг 2018      toplawyer         767      

Источник: http://lawyertop.ru/trudovoe-pravo/sanitarnaya-zona-mnogoetazhnogo-zhilogo-doma